常熟一处建成约二十年的小区，顶层住户连续两年在梅雨季出现天花板渗水。今年年初完成治理后，我们在这个梅雨季结束后做了一次上门复查。
治理前的情况
住户反映，渗水点集中在卧室靠外墙一侧的天花板边角，雨量大时沿墙面向下洇湿；此前曾自行在屋面涂刷过防水涂料，当年有效，第二年又漏。首次上门排查时发现，渗水源并非住户最初判断的屋面中部，而在女儿墙根部的一个设备支架固定点。
当时做了什么
一是找出真实渗漏通道：在屋面分区淋水并同步观察室内渗水位置，确认水是从支架固定点沿女儿墙根部窜流到卧室上方，而非屋面大面积渗漏。
处理范围是怎么定的
二是按节点处理而不是全屋面翻做：拆除支架、清除原有失效涂料至基层，凿槽嵌填密封材料，管根与支架点做附加加强层，女儿墙根部沿墙上返一定高度并做收口；处理范围以渗漏通道为轴向外扩展，未做大面积翻新。
三是现场淋水检验合格后才交工：淋水持续观察室内未再出现水渍，同时向住户交代了后期维护的注意点。
梅雨季后复查结果
复查重点看了哪三处
复查当天重点看了三处：原渗水的天花板边角、女儿墙根部处理过的部位、以及住户此前自行涂刷的区域。第一处干燥无新水渍，第二处密封材料与涂料层无开裂脱落，第三处表面有轻微粉化但未影响防水效果。
住户表示这个梅雨季没有再出现渗水，比较认可的是没有要求整屋面翻做，处理范围小、对居住影响也小。
这次回访的两点体会
一是渗漏点常常不在看到的渗水位置：先找通道再动手，比按经验大面积做一遍有效得多；二是复查要挑对时机：屋面防水在干燥季节看不出问题，经过一个雨季后复查才有意义。
工程按约定工期收尾，移交资料含渗漏排查影像、处理范围图与淋水检验记录。常熟及苏州周边地区的屋面渗漏排查与防水施工，咨询 138-1486-2501。
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