十月起，公司承接轨交站点周边建筑的渗漏普查项目，首批覆盖三个在建站点周边两百米范围内的住宅、商铺与地下车库，计划两个月完成。
为什么单独做这类普查
轨交施工期间的降水与开挖会引起周边地层沉降，反映到建筑上，常表现为墙体斜裂缝、地面下沉、以及原本完好的防水层被拉裂。这类渗漏与普通老化渗漏的处理逻辑不同，必须先判断结构是否稳定，再谈防水。
普查做哪三项
一是外观排查，逐户记录裂缝位置、宽度与走向，用裂缝观测仪定期复测；二是含水率检测，对存疑部位用电阻式含水率仪扫描，判断水的来源；三是排水系统检查，包括屋面落水口、阳台地漏、地下室集水井。三项做完，给每户出一张风险等级卡，红黄绿三级。
后续怎么处理
绿色户纳入常规维保；黄色户列为观察对象，每月复测一次；红色户立即做结构复核，稳定后再做防水修复。防水修复统一采用柔性材料，能适应后期可能继续发生的微小变形。
入户安排
普查需要入户，提前三天由物业在楼道贴公告并电话预约，每户检测约二十分钟，只做记录不现场施工，避免居民误解为推销。检测数据当天回传，一周内出一户一档的报告，纸质版交给物业与业主各一份。
轨交、深基坑周边有建筑需要渗漏排查与维保的，可致电 138-1486-2501 对接。
