梅雨季之后，地下室的墙面常常出现同一种景象：涂料起皮、抹灰面浮出一层白霜。业主第一反应是渗水，但真到现场一查，接近一半属于冷凝，两种病根两种治法，用塑料膜贴一晚上就能分清。
塑料膜实验的操作
选一面症状明显的墙面，铲掉起皮涂层露出基层，用透明塑料膜四边密封贴牢，静置二十四到四十八小时。膜内侧凝出水珠是冷凝：空气中的水汽遇到低温墙面凝结；膜内墙面发潮甚至见明水是渗水：土壤里的水穿透结构进来。两个结果指向两条完全不同的治理路线。
渗水的治理路线
属于结构性进水，重点在背水面封堵：先查施工缝、穿墙管根这些进水通道，注浆或快速封堵止水，再做刚性防水砂浆与防潮涂层。返碱是水把墙内盐分带出来的痕迹，止住水，白霜自然不再生。
冷凝的治理路线
墙没漏，是温差加湿度的问题。治理方向不是堵而是调：加强通风除湿、给墙面做保温隔断冷桥、必要时装除湿机把相对湿度压下去。把冷凝当渗水治理，注浆打了一遍，夏天照样起皮——这是地下室返潮治理里最常见的冤枉钱。
一个中间态
两种问题并存的墙面不少见：先按实验分清主次，先止水再调湿，顺序不能乱。
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