顶楼的业主常常一次提两个问题：夏天烫得待不住，下雨又漏。这两件事确实可以一次做完，但顺序不能乱。
为什么必须「先防水、后隔热」
隔熱材料大多是多孔轻质板，本身不防水。如果把隔热板做在防水层下面，一旦防水失效，水会积在隔热层里，隔热性能立刻归零，而且水在里面横向串流，漏点根本找不准。
正确做法是防水层在下、隔热层在上，这叫倒置式屋面。隔热板同时起到保护防水层的作用，减少紫外线和温差对卷材的损害。
倒置式屋面的四层构造
结构板 → 找坡层 → 防水层 → 挤塑聚苯板（XPS）→ 过滤层（土工布）→ 保护层（细石混凝土或卵石）。
隔热板必须用挤塑板，不能用膨胀聚苯板（EPS）。挤塑板吸水率低、抗压强度高，长期泡水也能保持性能；EPS 吸水后导热系数直线上升，等于没做。
板厚怎么定
苏州地区屋面隔热，挤塑板厚度一般取四十到五十毫米。老房如果结构承载有限，可以选三十毫米高密度板，配合反射涂料补足。不要盲目加厚——荷载上去了，老屋面板吃不消。
正置式还能不能用
能，但要求更高。正置式是隔热层在下、防水层在上，防水层直接暴露在紫外线下，必须做保护层，且每年检查。老房改造中如果原有隔热层完好、只是防水失效，可以只换防水层，不必翻掉隔热层——这能省一半钱。
老房顶楼的两个额外动作
一是检查原有找坡。九十年代的老房很多是平屋面、无找坡，积水常年不退。这种情况必须先做找坡，否则新防水层也会长期泡水。
二是女儿墙和落水口。女儿墙泛水高度不低于二百五十毫米，收头压入凹槽用密封膏封严；落水口周边五百毫米范围内做附加层，坡度不小于百分之五。
隔热和防水一次做，脚手架只搭一次，人工能省三成。苏州顶楼老房翻新的，建议雨季前做完，电话 138-1486-2501。
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