去年十月，吴江太湖新城一栋联排别墅的地下室做了整套防潮处理。今年十月我们回去做满一年回访，带了三只电子湿度计，在同一位置同一时段读数，结果记录如下。
一、三个点位的湿度变化
东南角墙脚：施工前相对湿度百分之八十九，今年同期百分之六十八。北侧楼梯间：施工前百分之八十五，今年百分之七十一。中部活动区：施工前百分之八十二，今年百分之六十四。三个点位都落到七十上下，这个区间人体感觉干爽，木饰面也不会起拱。
防潮做得好不好，不看当天，看一年后的梅雨尾巴。
二、当时做的三件事
第一，墙体外侧开挖至基础底，做一道防水卷材加排水板，把外侧水压卸掉；第二，室内墙面做水泥基渗透结晶加防潮砂浆，阴角做圆弧；第三，地面设一道防潮膜并接入集水坑，配一台除湿机做主动控制。三件事里，外侧排水对结果贡献最大。
三、业主自己的功劳
回访时业主说了一句实在话：除湿机没停过。梅雨季设百分之六十五自动启停，其余时间每周开两次。这一条我们每次交底都会强调——防潮是系统工程，设备与习惯占一半。只做构造不管使用，效果会打折扣。
四、遗留的两个小问题
一是北侧楼梯间墙面有一处直径约五厘米的泛碱，位置在施工缝附近，属轻微，建议下次保养时用草酸清洗后补一道防潮砂浆。二是集水坑盖板有轻微锈迹，属材质问题，已建议更换为不锈钢。两处都不影响使用。
五、这类项目的合理预期
地下室防潮不可能做到「完全没有湿度」，合理目标是把相对湿度控制在七十以下，墙面无霉斑、无明水。承诺「绝对干燥」的，基本可以判断为不专业。
吴江、吴中沿太湖一带地下水位高，防潮需求集中。有地下室要处理的，可以打 138-1486-2501，我们做一次现场湿度基线测量再出方案。
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