这处屋面在吴中区城南，六层住宅，屋面面积约六百八十平方米，原防水层为二〇〇八年的SBS卷材，多处起鼓、开裂，顶层住户三户渗水。二〇二四年十月翻新，今年十月回访，住户反馈无渗漏，现场查看也没有新的渗水痕迹。
决定一：局部铲除还是整体铲除
当时的方案讨论集中在这一点。整体铲除彻底，但要增加三十多立方米的旧料清运，且原找坡层会被破坏，需要重做找坡。最终选的是分区判断：起鼓、开裂、与基层脱开的区域整体铲到找坡层，约占七成面积；其余附着力良好的区域保留旧层，做界面处理后直接铺新卷材。两年下来，保留区的卷材与旧层结合良好，没有出现层间窜水。
能不能保留旧层，看的不是年限，是附着力。当时做了二十处拉拔抽检，保留区的粘结强度都在零点二兆帕以上。
决定二：加不加排气道
旧屋面普遍存在保温层含水的问题，直接铺新卷材会把水汽封在下面，夏天受热起鼓。方案里在保留区设置了纵横排气道，间距六米，汇至女儿墙排气管。这一项当时增加了约百分之八的造价，业主犹豫过。两年回访的结论是值得：今年梅雨季过后，屋面没有出现新的起鼓点。
排气道做不好反而进水
排气道的关键在出气口的构造。排气管要高出完成面三百毫米以上，管口加弯头防雨，管根做附加层。做过的项目里有过排气口倒灌的例子，问题就出在管口平齐、没有弯头。
决定三：节点怎么加强
女儿墙收头、出屋面管道、天沟、落水口四处做了附加层，卷材上翻到压顶下并做金属压条加密封胶。两年过去，收头部位没有翘边。但也有一个瑕疵：一处落水口周边的保护层砂浆有细微裂纹，不影响防水，回访时一并修补了。
回访做了什么
淋水试验抽查三处节点，各十五分钟；卷材搭接缝用螺丝刀轻压抽检二十处；排水坡度用水准仪抽测六个点。结论是可用，建议第三年再做一次全面检查，重点是排气口与落水口。吴中、姑苏一带的旧屋面翻新，可以先做一次附着力抽检再定方案，电话 138-1486-2501。
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