太仓城厢一个九零年代末的小区，六楼顶楼住户反映主卧顶板渗水，前后找过四拨人修，每次补完能撑半年，梅雨一来又漏。去年秋天我们接手翻修，到现在过了两个雨季，回访两次，顶板干燥。
前四次为什么没修好
前几次都是局部修补：找到水印位置，刷一层防水涂料或者贴一块卷材。问题在于水并不从水印正上方进来——屋面保温层是水泥珍珠岩，吸水率高，雨水从女儿墙泛水处的裂缝进入保温层，在层内横向窜流十几米，最后从顶板最薄弱的板缝渗出。补表面，等于只堵了出口没堵入口。
这次的做法
整体揭除原防水层与保温层至结构板，清除饱和的珍珠岩，晾晒结构板至含水率合格；板缝与裂缝用聚合物砂浆修补，阴角做圆弧；新做水泥砂浆找平，涂刷基层处理剂，铺两层 SBS 卷材，女儿墙泛水上翻不低于二百五十毫米并做收头压条；天沟增加附加层，落水口周边五百毫米范围内加铺一层。关键的一步是把保温层换成憎水型材料，切断窜水通道。
排水坡度重新找
原屋面局部倒坡，雨后积水两三天不退。翻修时按百分之二重新找坡，天沟纵坡百分之零点五，落水口做了下沉式集水坑。这一项常被省掉，却是延长防水寿命最直接的手段。
两次回访的记录
第一次在完工后四个月，梅雨结束，顶板无新水印；第二次在今年九月，台风外围降雨两天，检查女儿墙收头与落水口，无起鼓、无开裂。住户说这三年第一次梅雨季没摆盆接水。
顶楼反复渗漏、修了几次都不根治，打 138-1486-2501，我们先做蓄水与淋水试验找进水点，再定翻修范围。
