梅雨季过后，地下车库地面一片湿漉漉，物业的直觉是「防水漏了」，业主的直觉是「要动大工程」。其实相当一部分地下空间「漏水」是结露，处理方向完全不同。
一张对照表分清两者
结露的特征：地面普遍均匀潮湿、墙根不重、与天气强相关（闷热天出现、开空调或晴天后消失）、水温低于露点。渗漏的特征：水渍集中在固定点位、雨后加重、地面干燥期依然有水渍边界、伴随析出物（白色钙质结晶）。
三个现场小测试
一是贴膜法：地面贴一块塑料膜封边，24小时后膜下有水珠为渗漏，膜面有水为结露；二是点位跟踪：连续记录同一处水渍与降雨的关系；三是水温对比：地面温度接近露点基本可判结露。
两种情况两种做法
结露治理走通风除湿路线：优化通风系统、局部加除湿机，大面刷防潮涂料的必要性不高。真渗漏按点位治理：底板裂缝注浆、施工缝止水处理，工程量与结露治理完全不同。
别让误判花掉冤枉钱
见过把结露当渗漏、整面敲掉地面重做防水的案例——治理完梅雨季照样「湿」。先判别，再花钱，这五步测试比任何报价单都值。
苏州地下室渗漏诊断：138-1486-2501。
