内墙靠窗部位发霉起皮，很多人的第一反应是叫人刷遍防水涂料，结果雨季一过又渗。外墙渗水的维修，钱要花在查准漏点上——顺序错了，全是返工。
第一查：窗框周边
外墙渗水最常见入口就是窗。看四个要点：窗台坡度是否向内倒坡、发泡填充是否饱满、外侧密封胶是否开裂、排水孔是否堵塞。内墙水渍位置正对窗角的基本就是它。修法是把原胶割除、清缝、重新打耐候胶，倒坡的窗台要重做披水。
第二查：结构性裂缝
斜向裂缝沿应力方向走，缝宽随温度变化的属于活缝，要先做弹性密封再覆盖；死缝可凿V形槽嵌填。判断标准是裂缝监测两到三周，别上来就刚性封堵。
第三查：空鼓与面砖勾缝
面砖外墙用小锤逐段敲，空鼓区域进水后就成了「蓄水池」，雨停了还在慢慢洇。空鼓板块揭除重贴，勾缝满浆密实。
什么时候才需要整体防水
只有大面积空鼓、多点位漏水源不清时，才考虑整体翻修。多数外墙渗水都是点位治理，费用只有整体翻修的零头。
苏州外墙渗漏查勘与维修：138-1486-2501。
