屋面水箱间漏水到顶层住户，是最容易扯皮的场景之一。物业说是防水没做好，防水队说是管道漏，业主只关心什么时候能修好。要打破僵局，先做一件事：分区闭水。
第一步：把水源分开
水箱间的潜在水源有三处：水箱本体与接口、进出水管与阀门、地面防水层。做法是把水箱排空、管道阀门关闭，在地面蓄水做二十四小时闭水，观察下层是否继续渗漏。继续漏，问题在地面防水；不漏了，问题在管道或水箱。
第二步：管道打压
给水管做打压试验，掉压说明有暗漏；排水管做通球与灌水试验，看接口是否渗。很多所谓「防水失效」，实际是阀门填料老化渗水，换了填料就好。
第三步：界定保修与责任
防水层在保修期内由施工单位负责；管道属于设备安装，按安装合同或物业维保责任划分；水箱本体属设备厂家。三类责任主体不同，先定原因再找人，比一上来就吵更有效。
修复的常见做法
地面防水失效的，铲除原面层至结构层，节点做附加层，涂膜两到三遍并上翻墙面三十厘米，最后做二十四小时闭水验收。管道渗漏的，更换管件后同样要做局部闭水。修复完不复验就回填，是复发率最高的操作。
水箱间、设备房渗水责任理不清，打 138-1486-2501，我们先做分区闭水把原因定下来。
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