业主来电最常见的一句话是「家里墙面渗水，帮我铲了重做内墙防水」。防水做了十几年，可以负责任地说：内墙涂料层的霉斑水渍，九成病根在外墙，内墙怎么翻做都是治标。外墙水往里走，路径其实很集中，就三条。
第一条：窗框周边
占比最高的进水点。窗框与墙体之间的安装缝隙靠发泡胶和密封胶填堵，发泡胶怕紫外光会粉化，密封胶三五年老化开裂，雨水顺着缝渗进墙体，在内墙窗角表现成八字形水渍。检查办法简单：下雨时站窗外看，或者用水管沿窗框上方淋水二十分钟，内墙观察。修理做法不是打胶了事，要剔除旧胶、清理缝内粉化发泡、重新塞填密封材料，再打耐候胶收口。
第二条：腰线、窗台与外挑构件
外挑的腰线、窗套、空调板顶面是「接水盘」，面砖勾缝或抹灰开裂后，水积在构件顶面缓慢下渗，渗点往往出现在下一层的窗顶或墙中段，位置和病灶错位，最容易误判。看外墙滴水线是否完好、构件顶面有无积水痕和青苔，基本能锁定。
第三条：空调洞与穿墙管
打孔时外高内低的规定角度不达标，雨水顺管壁倒灌；废弃孔洞用碎砖一塞了事的更是重灾区。检查时逐个洞口看内外高差和封堵材料，废弃洞要发泡加砂浆内外封死。
处理顺序的原则
先外后内、先上后下、先堵源头再做内墙修复。内墙的霉变腻子铲除后要等墙体干透（含水率达标）再批嵌，否则把潮气闷在里面，来年接着霉。
家里墙面渗水找不到源头，报修电话 138-1486-2501，伊诺尔防水提供淋水定位检测，先查准再施工。
